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A Caixa Econômica Federal implementa novas regras a partir desta sexta-feira (01) para os financiamentos de imóveis. As principais mudanças dizem respeito ao aumento no valor da entrada que deverá ser paga em novos contratos, além de uma limitação de R$ 1,5 milhão para novos imóveis adquiridos com o financiamento do banco público.
Na prática, o banco está aumentando as restrições para a concessão de crédito para imóveis pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que financia imóveis com recursos da caderneta de poupança.
As mudanças têm diferentes impactos a depender da modalidade de financiamento contratado. Para o Sistema de Amortização Constante (SAC) – cujas parcelas começam maiores e vão reduzindo ao longo do tempo de contrato – a entrada mínima passou de 20% para 30%.
No sistema Price – em que as parcelas possuem o mesmo até o fim do contrato – a entrada mínima também aumentou, passando de 30% para 50%.
Segundo a Caixa, as condições de financiamento para imóveis já adquiridos permaneceram sem nenhuma mudança. Ou seja, as regras são válidas somente para novos contratos.
Essas mudanças nas cotas de financiamento e a limitação do valor dos imóveis ocorrem em resposta à crescente demanda no mercado imobiliário e ao aumento dos saques da caderneta de poupança, que financia os empréstimos do SBPE.
Em nota, a Caixa justificou as restrições apontando que a carteira de crédito habitacional do banco deve superar o orçamento aprovado para 2024.
Até setembro deste ano, a Caixa já concedeu R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, um aumento de 28,6% em relação ao ano anterior, totalizando 627 mil financiamentos. No SBPE, foram R$ 63,5 bilhões concedidos nos primeiros nove meses do ano.
O banco não esclareceu se a mudança será permanente ou se deve ser alterada nos próximos meses.
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Redação/ExpressoPB via Itatiaia
